青浦区5

年我们推荐淀山湖大道的时候，不少人是反对的。

彼时我们判断大概在产证满二之后，价格在5左右。若限价，则抢到哭。

抢到哭是一种形容。

没入围宝业活力天地（入围分数57）的55分买家确实有哭的案例。

入围不了佳兆业，现在只能买买首创的一楼或顶楼。

我们把这个站写在前面，是因为这个站具有一定的代表性。

青浦区本轮推地五块，淀山湖大道0。

年3月17日下午，青浦区国资委在淀山湖大道拿地，楼板价元。

所以其实还有机会。

青浦新城2块，在佳兆业未来城的北边以及更北边，地铁步行米和米，地段已经不如佳兆业未来城。

未来售价会参照未来城，实际就是上涨。

赵巷有1块，在万科有山的南边，年楼盘映虹桥的附近，地段也不如映虹桥，价格也将参照，实际也是上涨。

白鹤有1块。

徐泾有1块，在徐泾老镇上，价格会参照万科天空之城。

所以可以看到一个局面，新房未来地段越来越差，价格和现在的房子差距不大。房价可控上涨。

黄浦区0，徐汇区0，长宁区0，虹口区0，普陀区1，静安区1，杨浦区1

虹口新房即将供应，所以不着急供地。徐汇杨浦同理。

普陀区还有可能义务劳动或者亏钱的融创普陀项目等待上市。

静安区1块在大宁金茂府南边，这块地在新的土拍政策下是本轮土拍的王中王。

因为售价面对的天花板是12.98万。

杨浦区1块在明丰苑东边，隆昌路地铁站米左右，价格会参照内环内今年上市的仁恒海上源，实际也是上涨预期。

普陀区上海西站地块是诚意供应，城市骨架线11号线和西部走廊线15号线交汇的正地铁。

看到城七区的供应，卖家欢乐买家愁。

但实际上，黄浦区已承接未来几年的供应。类似虹口12.98和13.6的黄浦区，市场替代性买黄浦区几乎是不需要思考的。

根据上市公司（中海地产母公司）在年7月29日的公告，黄浦区建国东路旧改项目总占地面积约14.75万平方米，其中67街坊以商办用途为主，68-71街坊以住宅用途为主，规划地上计容建筑面积约36.8万平方米。项目计划整体开发周期约6年。

项目售价将参照年14万出头的建国里。

短期之内，城七区的供应导致的上涨压力不大，中长期要看是不是真的把资源偏向郊区。

建国里只是其中之一，年开年第一块宅地土拍就在黄浦区，上海国企联合体亿0溢价拿下豫园社区地块。

浦东新区1

浦东新区的供应在9号线顾唐路地铁站南边。这块地调整过规划，我们彼时已经预计在